지난 해 12월 김영환(국민의힘) 충북도지사는 자신의 서울 한옥을 75억원에 매매해 50여억원의 시세차익을 거뒀지만 현재까지 등기이전 하지 않은 것으로 나타나 그 배경에 궁금증이 커지고 있다.

국토부실거래가공개 시스템에 따르면 김영환 지사는 지난 해 12월 20일 자신이 소유하고 있는 서울 종로구 가회동 한옥 3채와 부지를 75억원에 거래한다고 신고했다.

거래방식은 부동산 중개업소를 거치지 않고 직거래로 했다고 신고했다.

김 지사가 보유한 한옥은 3채지만 한 자리에 붙어 있는 것으로 사실상 하나의 가옥처럼 보인다.

총 대지면적은 262.3㎡(79평)에 건축물은 164.26㎡(50평)에 불과하다.

그는 이 거래를 통해 막대한 수익을 거둔 것으로 나타났다.

김 지사는 한옥 세 채를 2005년, 2006년, 2019년 세차례에 걸쳐 매입했다. 2006년에 매입한 한 채는 매입가 5억9000만원인데 22억원에 매매해 16억1000만원의 차익을 거뒀다.

2019년 12억4000만원에 구입한 한옥은 30억원에 팔아 3년만에 17억6000만원의 차익을 거뒀다. 2005년 구입한 한옥은 국토부실거래가공개시스템이 나타나지 않아 정확한 매입가는 알수가 없다. 다만 2006년 당시 구입한 한옥보다 대지면적이 적은 만큼 비교해 볼 여지는 있다.

김 지사는 이 한옥은 23억원에 팔았다고 신고한 만큼 17억원 정도 차익을 거뒀다고 볼 여지가 충분하다.

종합하면 김 지사는 이 한옥을 팔면서 50억원대 이상의 차익을 거둔 것으로 보인다.

김 지사 60억원대 채무, 한방에 털었다.

김영환 도지사는 이 거래로 그동안 자신이 가지고 있던 60억원대의 채무를 모두 정리한 것으로 나타났다.

김 지사는 올해 정부공직자윤리위원회에 사인간채무와 금융채무에 대해 “건물매매 중도금으로 일부 상환”했다고 신고했다.

이에 따르면 김 지사는 사인간채무 30억원을 ‘건물매매 중도금’으로 상환했다. 김 지사에 돈을 빌려준 ‘사인’은 강중구 산본제일병원장으로 지난 해 충북도지사 특별고문으로 임명됐다.

강 특별고문은 지난 해 6월 지방선거에서 김은혜 국민의힘 경기도지사 명예후원회장을 맡기도 했다.

또 농협 등 금융권 채무 33억6159만9000원을 ‘건물매매 중도금’으로 상환했다고 신고했다.

두 건을 합치면 김 지사가 ‘건물매매 중도금’으로 상환한 금액은 총 63억6159만9000원에 이른다.

이를 통해 남아있는 잔금을 추정하면 대금 75억원 중 11억3840만1000원이다.

8개월째 등기 이전이 안되는 이유는?

김영환 지사 측 “아직 잔금을 받지 못했다”

김 지사가 신고한 거래일은 지난 해 12월 20일 이지만 금융거래 정황을 보면 11월 이전에 돈이 오고 간 것으로 추정된다.

거래일시를 11월로 환산하면 8개월이 훌쩍 지났지만 아직까지 등기이전이 안되고 있다.

이에 대해 김 지사 측은 그동안 “지급되지 않은 잔금이 남아있어 등기를 넘겨주지 않고 있다”는 입장을 보였다.

하지만 매수자가 잔금을 지급하지 못한 이유에 대해서는 납득하기 어려운 부분이 있다. 김 지사가 매매한 북촌한옥 세 채에 대한 등기부 등본에 따르면 지난 해 12월 20일 매매 이후에 설정된 근저당권이 전혀 없다.

즉 매수자가 북촌한옥을 구입하면서 금융기관이나 개인등으로부터 대출을 받지 않고 보유한 현금자산으로 63억여원을 지불했다는 의미다.

이에 따라 매수자는 63억여원의 현금자산을 지불할 정도의 상당한 재력가로 보인다.

설령 더 이상의 현금자산을 동원할 능력이 없다 하더라도 금융기관으로부터 담보대출을 받는데 어려움도 없어 보인다.

새로이 설정된 근저당권이 없는 만큼 잔금 11억여원을 매입한 한옥을 담보로 대출을 받으면 그만이다.

등기이전 안하는 말 못할 속사정 있나?

8개월째 등기이전이 안 되면서 이런 저런 의문점만 커지고 있다.

지역 내 한 정치권 인사는 “등기 이전을 하게 되면 매수자가 드러나게 된다”며 “그럴 가능성은 낮겠지만 이것이 부담스러워 등기를 차일 피일 미루는 것 아닌가하는 의심도 든다”고 말했다.

또 다른 인사는 “김영환 지사가 이 거래로 60억원대의 채무를 상환한 점도 주목해 볼 필요가 있다”고 밝혔다.

그는 “이 액수는 은행금리 5%로 계산해도 연간 3억원 가량이 된다. 지사 월급보다 2배 정도 많은 금액”이라며 “여전히 소유권은 김 지사에게 남아 있다. 집도 넘겨주지 않고 있는 상태에서 연간 3억원대의 이자수익을 보고 있다”고 지적했다.

고가 매매 정황도 의심된다.

국토부실거래가 공개시스템에 따르면 북촌 한옥마을 주택 매매는 드물게 이뤄지는 것으로 나타났다.

지난 해 7월 대지 86.2㎡에 건축면적 39.67㎡인 근린생활시설 건물이 13억5000만원에 매매됐다. 대지 기준 3.3㎡당 5000만원 대다.

4월에는 대지 387.3㎡, 건축면적 164.57㎡ 건물이 31억5000만원에 거래됐다. 3.3㎡당 2700만원대다.

2021년 11월 에는 대지 185.1㎡ 건축면적 92.56㎡가 17억4000만원에 거래됐다. 3.3㎡당 6200만원다.

7월에는 대지 128.9㎡, 건축면적 67.02㎡ 건물이 17억5000만원에 매각됐다. 3.3㎡ 당 4500만원대다.

반면 김 지사가 소유한 한옥 세 채의 매매가격은 대지면적 3.3㎡ 당 9600~9700만원대에 거래됐다.

지난 해 거래된 북촌 한옥(근린생활시설)이 3.3㎡당 5000~6000만원대에 거래된 것과 비교하면 월등히 높은 금액이다.

한편 김 지사측은 제기된 의혹에 대해 “매수자가 공개되면 다들 헛웃음만 나올 것”이라며 “조만간 남아있는 문제가 해결되면 등기이전을 완료할 것”이라고 해명했다.