10일 KB국민은행에 따르면 지난 5일 기준 청주시내 3.3㎡(1평)당 아파트의 평균 매매가는 601만원이며 평균 전세가는 430만원이다.

◇ 최고 보금자리 ‘서원구’ 　

이중 서원구는 692만원(전세가 500만원)으로 가장 높았으며 상당구가 596만원(전세가 440만원), 흥덕구 564만원(전세가 388만원), 청원구 561만원(전세가 402만원) 순이었다.

특히 서원구의 아파트 평균 매매가는 흥덕구와 청원구보다 130만원 정도 차이가 나는 등 타 지역과의 격차가 컸다. 서원구는 산남동(858만원), 성화동(845만원), 죽림동(805만원), 사직동(785만원) 등 매매가 상위 10개 동에 6개동이 포함됐다. 이에따라 청주시내 아파트 매매가와 전세가는 남쪽인 서원구와 상당구가 북쪽인 청원구와 흥덕구보다 높은 ‘남고북저’ 현상이 뚜렷하다.

◇ 최고가 아파트 지역 ‘용정동’

청주시내에서 가장 아파트 가격이 높은 곳은 상당구 용정동으로 조사됐다. 한라비발디가 입주한 용정동은 매매가가 868만원에 이르러, 그동안 최고의 주거지역으로 꼽혔던 산남동(858만원)을 추월했다. 또 성화동(845만원), 주성동(828만원), 주중동(822만원), 죽림동(805만원) 등이 800만원대를 기록하면서 청주시내 아파트 고공행진을 이끌고 있다.

옛 청원군 지역인 오송읍(653만원)과 오창읍(614만원)은 각각 12위와 15위에 올라 청주 평균가보다 높았다. 최저가는 청원구 내수읍으로 297만원이며, 최고가인 용정동의 34.3%에 불과했다.

◇ 오창산단 주변 전세가율 ‘최고’　

청주의 매매가 대비 전세가 비율을 표시하는 전세가율은 71.7%에 이르렀다. 구별로는 상당구가 73.9%로 가장 높았으며, 서원구(72.3%), 청원구(71.6%), 흥덕구 (68.9%) 등이었다.

특히 오창과학사업단지 주변지역의 전세가율이 타지역에 비해 크게 높았다. 청원구 주중동의 경우 전세가율이 81.5%에 이르러 청주에서 유일하게 80%대에 돌입했으며 오창읍도 78.0%였다.

청주에는 이밖에 북문로(77.0%), 산남동(76.9%), 금천동(76.5%), 가경동(76.2%), 비하동(75.7%), 용담동(75.6%), 죽림동(75.4%), 분평동(74.2%) 등 고전세율 지역이 수두룩했다.

최저 전세가율을 보인 곳은 청원구 내수읍(172만원)으로 57.8%였으며, 전세가는 최고가인 주중동(670만원)의 25.6%에 불과했다.

◇ C자형 지역이 상승 주도　

청주시내 아파트 매매가 및 전세가 상승을 주도하는 지역은 청원구 주중동을 비롯해 서원구 분평동, 상당구 용정동에 이르는 ‘C자형’ 지역이다.

이 지역은 오창 및 오송단지와 인접해 있고, 신흥상권이 조성되는 등 교통과 주거에서 각광을 받기 때문으로 분석되고 있다.

다만 청주시내 아파트 매매가가 지속적으로 상승하고 있고, 일부지역의 전세가율이 80%를 돌파하는 등 전세난이 심각한 상황이어서 서민주거안정에 위협이 되고 있다.

이에 대해 한 공인중개사는 “가마지구, 동남지구 등 대단위 아파트가 공급될 때까지는 이런 현상이 지속될 것”이라면서 “이럴수록 거주여건 등을 잘 따지고, 경제적인 판단을 하는게 중요하다”고 밝혔다.