금리 인상 앞으로 계속? 전문가 ‘아파트담보대출을 비교해야 하는 중요한 시기
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금리 인상 앞으로 계속? 전문가 ‘아파트담보대출을 비교해야 하는 중요한 시기
  • 충북인뉴스
  • 승인 2021.04.08 00:00
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최근 금리 인상폭이 심상치 않다. 2020년 8월 이후 대출 금리가 계속해서 상승하고 있는데 여기에 시중은행 주택담보대출 금액 또한 증가하고 있어 우려가 크다. 이러한 상황이 지속되다 보니 전문가들은 은행 대출 무료 금리비교를 해봐야하는 중요한 시기라고 충고했다. 현재의 내가 받고 있는 아파트 담보대출 금리는 고정금리인지, 현재 이자율에서 더 낮출 수 있는 방법은 없는지 등등 진단해 볼 필요가 있다. 현재 이러한 시장상황 때문인지 담보대출 무료 비교 사이트들이 주목받고 있다. 취재를 통해 확인해보니 신용대출과는 다르게 아파트담보대출은 단순 조회만으로 정확한 금리 파악이 어렵다는 점이 확인되었다. 20번이 넘는 부동산 대출 규제로 인해 받을 수 있는 한도, 금리가 기존과 다르게 변화하고 있기에 비교 서비스는 필수가 된 것으로 보인다.

 

직접 은행 대출 비교사이트 (금리비교 홈페이지: https://www.bank-mall.com/ )( 무료상담 대표번호: 1544-2220 )에 문의를 하게 되면 전문 담당자 배정이 되어 약 10분간의 상담을 이어가게 된다. 금융소비자보호법 시행으로 인한 적합성, 적정성 체크여부와 함께 기본적인 상환 계획을 확인하고 은행 별 금리를 안내 받게 된다. 과정 중에 신용조회는 없었기 때문에 신용등급 하락에 대한 걱정은 전혀 없었다. 금리비교 사이트는 최저금리의 은행 한 곳이 아닌 여러 은행들의 장단점을 비교할 수 있다는 부분과 소비자 입장에서 잘 모를 수 있는 용어들도 이해 쉽게 설명을 받을 수 있다는 점은 굉장히 인상 깊었다.

 

은행 주택담보대출 어디가 가장 낮았을까??

정답은 없었다. 그 이유를 간단히 정리해보겠다. 상담을 받게 되면 먼저 누가 봐도 한눈에 비교할 수 있는 은행 별 비교 표를 받게 된다. 그 표에는 여러 은행들의 금리, 상환기간, 중도상환수수료, 우대조건 등 정리가 되어 있다. 따라서 이러한 모든 조건에 금융소비자의 개인적 상황을 대입하여야 정확한 금리가 나오기에 개인별로 가장 유리한 은행이 달라지기 때문이다. 실제 다른 취재기자가 같이 상담을 받았고 같은 은행 이어도 금리가 다를 수 있음을 확인하였다. 할인 조건이 상이하기에 다른 이율이 적용되었으며, 은행이 제시하는 할인조건을 얼마나 맞출 수 있는지에 따라 결과는 크게 달랐다. 그렇기 때문에 현재 어디 은행이 가장 낮다 라는 정답은 없고, 금융 소비자들의 조건에 가장 맞는 은행을 찾는 게 중요했다. 따라서 금리 비교 사이트를 통해 각 은행들의 부수 할인조건들과 우대조건들을 모두 체크해 보는 자세가 꼭 필요하다.

 

대출 상담 및 진행 시 발생되는 비용은??

은행을 비교하는데 있어서 단 1원의 비용도 발생하지 않았다. 정말 모든 절차가 무료로 진행이 되었으며, 인근 은행까지 안내를 받아 내가 선택한 은행 방문 전 필요서류, 지점위치까지 유선으로 상담 후 방문할 수 있었다. 정보시대라고 하지만 이런 정보들을 무료로 얻을 수 있다는 것은 정말 놀라운 시스템이라고 생각했다. 게다가 요즘 맞벌이 가정들도 많아 은행 방문이 어려울 수 있다는 점까지 고려하여 은행 상담사 및 담당들이 출장서비스도 가능하다고 안내를 받았다. 좋은 정보까지 얻고 편리하게 대출 신청까지 할 수 있다는 것은 전혀 몰랐었다.

 

은행 전세자금대출 금리 비교도 가능할까?

물론 가능하다. 주택담보대출 뿐만 아니라 전세자금대출도 규제가 들어왔기 때문에 그 부분에 대한 상담까지도 가능하다. 특히 전세 대출의 경우 최근 바뀐 규제로 인하여 가능 여부가 크게 바뀌어 많은 금융 소비자들이 큰 혼란을 겪고 있다고 한다. 전문 금리비교 사이트의 경우 전세 관련 전문 상담 부서가 별도로 개설되어 있어 금리 만 아니라 가능여부까지 한번에 상담을 받을 수 있다. 그 외에 모든 것들은 아파트 대출 비교하는 절차와 동일하다.

 

복잡해진 규제 속에 가능여부, 한도 확인 미리 체크

내가 아무리 낮은 금리를 찾는다고 해도 대출이 불가하다면 의미가 없다. 예전과 다르게 지금은 부동산 규제가 많아졌기 때문에 금리 보다도 먼저 가능여부, 한도를 확인하게 되었다. 예를 들어 1주택이 보유중인 상황에서 새롭게 규제지역 아파트매매대출을 받기 위해서는 6개월이내 처분 및 전입 조건을 충족해야 한다. 즉, 6개월 이내 처분 계획이 없다면 주택담보대출 이용이 불가 하기 때문에 먼저 나의 계획에 맞춰 가능여부와 한도를 확인해보아야 한다.

 

최근 전세퇴거자금대출 문의 급증?

수원에 1주택을 보유하고 있던 직장인 A씨는 2018년도에 직장 근처로 이사하기 위해 전세세입자가 거주중인 서울 아파트 1채를 추가로 구매하였다. 세입자 퇴거시기에 맞춰 본인 보유주택을 처분하고 서울로 이사 하려했지만 기존 주택이 처분되지 않아 어려움을 겪고 있었다. 금리 비교 사이트 통해 3개월 이내 처분되는 매도 계약서 첨부 시 진행 가능할 수 있다는 정보를 얻게 되어 아슬아슬하게 계약을 마치고 이사할 수 있었다. 담보대출 비교 전문 담당자에 따르면, 이처럼 일시적 1가구 2주택 일 때 대출 가능 여부에 대해 정확히 인지하지 못하고 있어 이사하는데 어려움을 겪는 소비자들이 많아지고 있다. 이런 이유 때문에 현재 세입자퇴거대출의 문의가 급증하고 있다고 한다.

 

코로나 이후 실직 및 자영업자들에게도 큰 도움주기도

부천에 거주하는 B씨는 최근 코로나로 인해 실직하여 고정지출을 카드론과 현금서비스로 돌려막기 하고 있는 상황에서 캐피탈, 저축은행까지 추가로 받게 되면서 더욱 상황이 악화되고 있었다. “정말 마지막이다”라는 싶은 심정으로 주택담보대출 비교 사이트에 문의하여 보유중인 아파트로 1금융권에서 추가로 더 받아 다른 부채를 모두 정리할 수 있다는 것을 알게 되었다. 그 이후 고금리를 모두 정리하여 당장의 많은 이자를 정리할 수 있었다.

 

정말 주거래 은행이 가장 금리가 낮을까?

예전부터 “주거래은행이 가장 낮은 금리로 진행할 수 있다” 고 많은 소비자들이 생각하고 있다. 하지만 실제 확인 해본 결과 그렇지 않다 라는 것을 확인하였다. 은행 별 아파트 담보대출의 금리를 비교해 보니 전혀 거래가 없던 은행에서 추가 우대조건 가입을 하여 10년 이상 이용하는 사람과도 동일한 금리를 받을 수 있었다. 다른 은행들 조건과 금리를 확인하지 않고 대출을 실행한다면 다시 변경하고 싶어도 3년 간 발생하는 “중도상환수수료” 때문에 쉽지가 않다. 그렇기 때문에 한 번 받을 때 신중하고 꼼꼼하게 비교를 해보는 것이 중요하다.

 

2억에 대한 1% 차이라면 연간 200만원, 한달 간 약 16만원 차이

최근 주택가격이 많이 상승하면서 소비자들이 받는 주택담보대출 금액 또한 커졌다. 2억에 대해서 1% 차이만 하더라도 절대 무시할 수 없는 금액이다. 특히 주택담보대출의 경우 짧게는 3~5년이지만 길게는 30~35년까지도 설정할 수 있다. 따라서 더 낮은 선택지가 있음에도 잘못된 선택을 통해 더 높은 이자를 35년동안 받을 수 있다는 뜻이다. 물론 금액이 더 크다면 그만큼 이자 차이도 커지기 때문에 더 신중해야 할 필요가 있다.

 

은행 만 아니라 2금융권까지 금리비교 서비스 확장

이번 정부의 규제는 주택담보대출 시장에 큰 변화를 주었다. 투기나 투기과열지역에 담보대출 한도를 40%~50%까지로 축소를 시켰으며, 생활자금을 1억으로 제한을 하여 갑자기 큰 자금이 필요한 개인 사업자들을 결국 2금융권으로 내몰게 되었다. 개인사업자대출이나 후순위 아파트담보대출과 같은 캐피탈이나 저축은행 상품들의 경우 은행에 비하여 상대적으로 정보가 오픈 되지 않아 소비자들이 잘못된 선택을 하게 될 확률이 높다. 이에 아파트 담보 대출 금리비교 사이트들은 2금융권까지 금리비교 서비스를 확대하여 높은 한도가 필요한 소비자들에게 정확한 정보를 제공하여 가장 높은 대출한도를 가장 합리적인 금리와 방법으로 받을 수 있게 도움이 되고 있다.

 

은행 대출 비교 사이트 어떻게 선택할까?

소비자들에게 가장 직접적인 영향을 주는 주택담보대출 이자, 대출 규제 또한 굉장히 복잡해지면서 금리비교 사이트에 이용자수는 매달 증가하고 있다. 아파트 매매 잔금 대출이나 갈아타기, 2금융권 추가 대출 등 나에게 맞는 상품을 비교할 수 있고, 비대면으로 편리하게 확인할 수 있다. 하지만 금리비교 사이트 검색을 하다 보면 원하지 않는 대부업체 혹은 불법수수료 요구하는 사례도 있다.

 

최근 KBS 무한리필 샐러드 코너인 <김현우의 돈거동락>에서 아파트 담보대출 이자 줄이는 방법을 소개하였다. 그 이후 프로그램에서 정말 전화 한통으로 금리 비교가 가능할지 확인하기 위해 메인MC인 조연우가 직접 금리비교 상담을 받는 것을 확인해보았다. 그 당시 조연우 MC도 이런 서비스와 시스템에 많이 놀란 모습을 보여 화제가 되었다. 그 때 MC가 직접 상담 받은 주택 담보대출 금리비교 사이트의 관계자는 과거 sbs스페셜에서도 금리비교 상담사로 출연해 은행 주택담보대출 금리 비교에 대한 조언도 함께 해주었다. (금리비교 홈페이지: https://www.bank-mall.com/ )( 무료상담 대표번호: 1544-2220 )

 

1위 금리비교 사이트 뱅크몰은 전화 한통으로 신용조회 없이 모든 은행들의 정보를 비교할 수 있다. 모든 상담과 진행은 무료로 진행되며 개인의 맞춰 1대1 맞춤형 상담이 가능하다. 홈페이지에서는 나의 아파트로 받을 수 있는 대출 한도, 발생되는 이자를 직접 계산해볼 수 있다. 지금 당장 이사계획이 아니더라도 현재 내가 받고 있는 아파트 대출 금리가 다른 은행과 비교했을 때 높은 건 아닌지, 더 줄일 수 있는지 진단을 해봐야 한다. 현재 나의 금리, 중도상환수수료, 다른 은행들의 금리정도만 확인하면 알 수 있기에 큰 어려움과 부담감이 없다.


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