앞으로 오송과 동남지구 등 청주지역 대규모 공공택지지구의 `물량폭탄'을 어떻게 조절하는지가 주택공급초과와 미분양 위험지역이라는 `쌍둥이 아파트 대란'을 해소하는데 관건이 될 것으로 전망된다.

11일 충북도에 따르면 도내에서는 올해 1만2905세대, 2018년 2만7279세대, 2019년 1만6356세대, 2020년 2만2134세대 등 총 7만8674세대가 2020년까지 새로 준공된다.

이중 3만4365세대로 준공물량이 가장 많은 청주시의 경우 올해 982세대, 내년 1만4143세대, 2019년 9833세대, 2020년 9407세대 등이 들어서게 된다. 이밖에 충주시 1만4067세대, 진천군 1만4457세대, 음성군 5866세대, 제천시 4650세대 등도 2020년까지 준공된다.

문제는 청주지역의 대규모 공공택지 지역에서 숨어 있는 공급대기 물량이 상당히 많다는 것이다.

분양아파트만 8490세대에 이르는 동남지구는 최근 분양된 ㈜대원의 1382세대를 뺀 7108세대의 경우 분양계획조차 확정되지 않았다. 오송 바이오폴리스지구도 총 1만1739세대중 970세대만 분양이 확정됐다.

즉, 2020년까지 청주에서 준공되는 3만4365세대의 56.0%에 해당하는 공공택지지구 내 1만9259세대가 추가로 분양될 경우 공급초과 현상은 훨씬 심각해질 것으로 보인다.

결국 공공택지지역 물량조절에 대한 특단의 대책이 없는 한 공급과잉에 따른 충북 지역 미분양 위험도는 한층 더 상승할 것으로 우려된다.

지난 2012년 585세대였던 도내 미분양주택 수는 2014년 931가구로 늘었다가 2015년 이후 3000세대로 진입했다. 지난해 3989가구였던 미분양 아파트는 올해 들어 7600가구가 됐다. 미분양 아파트는 청주시가 3501가구로 가장 많고 충주시가 1685가구로 그 뒤를 잇고 있다. 진천군과 음성군은 각각 563가구, 제천시는 476가구, 보은군은 468가구, 옥천군은 318가구다.

이에따라 민간 택지지구의 경우 현실적으로 아파트 공급을 제한할 수 있는 방법이 마땅치 않은 상황에서 공급과잉 문제를 해소하기 위해서는 공공택지지구의 물량조절이 차선책으로 떠오르고 있다.

만일 공공주택지구 물량이 아파트 매매가 하락과 미분양 문제를 부추긴 요소로 인식될 경우 지방자치단체의 주택수급정책에 대한 심각한 문제제기가 이어질 것으로 예상한다.

국토연구원 측도 공급초과 지역 중 매매가격이 하락하는 지역에 대해서는 공급관리정책을 고려할 필요하다고 밝혔다.

그러나 충북도는 “오송이나 동남지구는 이미 민간회사에 땅이 다 팔린 상태여서 분양을 제한할 마땅한 장치가 없다”면서 “다만 보증심사 강화와 경기활성화 등 아파트 경기 변화의 여러 가지 요인을 복합적으로 검토해야 할 것”이라고 밝혔다.