최근 미분양 아파트가 급증한 청주시를 비롯한 충북이 전국에서 최고 수준의 미분양위험지역으로 분류되면서 지역주택수급 정책에 비상이 걸렸다.

더구나 아파트 공급초과현상이 내년까지 지속하는데다 아파트 매매가격의 하락현상도 이어질 것으로 예상하지만 현재로서는 뾰족한 대책이 없는 상태다.

11일 국토연구원이 발표한 `지역별 주택수급 진단과 정책과제'에 따르면 충북의 장단기 미분양 위험성이 전국에서 최상위권에 속했다.

충북은 1~2년의 단기 미분양주택비율을 나타내는 CMAX값이 전국 평균 50보다 높고 최근 10년 대비 미분양 주택비율인 장기평균 대비 미분양 주택비율이 190% 정도로 전국에서 가장 높았다.

지난달 말 현재 도내 미분양 아파트는 7600가구로 전달보다 2176가구나 늘었다. 청주와 충주 신규 아파트 분양이 지지부진하면서 미분양이 급격히 증가했기 때문이다.

지난해 10월부터 미분양 관리지역으로 지정된 청주시는 전체 1만2439세대중 28.1%인 3501세대가 미분양 상태다. 지난달 분양된 오송 동아라이크 텐의 경우 970세대 중 941세대가 미분양됐다. 충주시 미분양 아파트도 1685가구로 지난 5월보다 1306가구 급증했다.

문제는 공급 과잉에 따른 공급초과현상이 내년까지 지속할 것으로 예상되는 것이다.

국토연구원은 충북의 경우 올해부터 내년까지 부산, 대구, 광주 등과 함께 공급초과 예상지역으로 분류됐다.

실제로 청주의 경우 동남지구와 오송지구 신규 아파트 4개 단지 2500여 가구가 올해 중 분양될 예정이다.

올해부터 2020년까지 도내에서 준공 예정인 아파트만 126개 단지 7만8674가구에 이르고 이중 72개 단지(4만6027가구)는 이미 착공됐다.

미분양과 공급초과 현상에 따라 지난달 충북의 전월대비 주택매매가는 -0.02%를 기록해 전국 평균 0.21% 상승에 크게 못 미치는 것으로 나타났다.

사정이 이렇자 충북도는 이날 도청 소회의실에서 지자체와 건설업계 관계자, 주택건설협회와 주택보증공사 관계자들이 참석한 가운데 관계기관 간담회를 열었다.

그러나 이날 충북도 등 관계기관은 신규 아파트 공급 물량 조절을 위한 적극적인 개입 의지를 밝히고 건설업계의 협조를 구했으나 건설업계는 시장에 맡기자는 의견을 제시한 것으로 알려졌다.

도 관계자는 “오늘 향후 분양계획과 전망, 자체 분양해소 방안, 분양시기 조절 등에 관한 의견을 교환했다”며 “미분양이 쌓이면 주택 시장이 큰 부담을 주지만, 현행 아파트 관련 제도로는 민간 사업자의 아파트 공급을 지자체가 제어할 방법은 없다”고 말했다.